Foi inserido no sistema a rotina para controle e geração dos contratos de locação mês a mês no sistema. Anteriormente, lançavam as informações diretamente pela rotina dos recibos de saída, e agora poderá ser utilizada a rotina específica para o controle, e com isso também será gerada as informações para a DIMOB.
Para gerar as receitas de aluguel precisará efetuar o cadastro em Movimento > Contrato Locação > Adicionar.
- Data Início: data inicial do contrato de aluguel;
- Data Encerramento: data final do contrato de aluguel (quando for prazo determinado);
- Vencimento: quando o pagamento for a prazo determina se o título irá vencer no mês atual ou mês seguinte;
- Nrº Contrato: número do contrato do aluguel;
- Propriedade: própria ou de terceiros;
- Locatário: locatário do aluguel, a pessoa que fará o pagamento;
- Locador: habilita quando a propriedade é de terceiros para informar o locador;
- Tipo Imóvel: urbano ou rural
- Nrº IPTU: número do IPTU;
- Prazo: determinado ou indeterminado;
- Nrº Matrícula: número da matrícula;
- Período de Reajuste: a cada quantos meses terá o reajuste (somente informativo - precisa atualizar manualmente quando for o mês do reajuste);
- Índice: índice do reajuste;
- Item: Informar o item que será utilizado no recibo de saída (que esteja com a operação configurada);
- Forma de Pgto: indicador de pagamento.
Períodos e Valores do Contrato de Locação
- Período: informar o período que será cobrado esse valor;
- Aluguel: valor a ser cobrado durante esse período;
- % 1º Aluguel: % sobre o valor do 1º aluguel que será a comissão (específico para geração da DIMOB);
- % Mês a Mês: % da comissão que será após o 1º mês (específico para geração da DIMOB).
Esse histórico de períodos e valores deverão ser adicionados quando alterar o valor do aluguel, onde irá manter o histórico cobrado dos períodos..
Na aba Endereço poderá inserir o endereço do imóvel alugado.
Ao Editar o cadastro do contrato de locação, irá aparecer uma nova aba de Vincular Recibos, que tem por objetivo vincular recibos de aluguéis já lançados nos recibos de saída que não foram gerados por essa rotina, no qual irá informar o período > Pesquisar > E com os recibos marcados utilizar a opção ''Vincular Recibos''
Importante: Os recibos que não forem gerados por essa rotina, ou que já foram lançados antes e não foram vinculados por essa rotina não será gerada a informação na DIMOB.
Após o cadastro do contrato, o usuário deverá mês a mês gerar o movimento desses recibos em Movimento > Contrato Locação > Gerar Mvto > Onde irá informar a competência e Pesquisar que irá aparecer os contratos cadastrados para gerar o movimento. Após deve clicar em Salvar.
Ao salvar, o recibo já ficará disponível na tela dos recibos de saída em Movimento > Fiscal > Recibo de Saída e ao visualizar, poderá observar que possui a aba de ''Recibos Aluguéis'' indicando que esse recibo foi gerado pela rotina (ou vinculado na rotina) e será gerada a informação na DIMOB.
Observação: O campo IRRF é informativo e somente gerado para a DIMOB, e é calculado de forma automática conforme a tabela de imposto de renda (com o desconto simplificado) quando o locador for pessoa física e o locatário for pessoa jurídica.